房子投资回报率怎么算？
1、房产收益模式计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。
此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。
正常的投资年回报率多少合适？
投资回报率越高代表所获得的利润越高，但投资回报率并不是越高越好。一般而言，投资回报率在5%-20%之间是较为合适的，超过20%的通常属于暴利行业。
1、投资回报率是具有一定的时效性的，一般是基于某些特定年份。例如历史投资回报率为20%，并不能代表将来的回报率也可以达到20%。
2、在权衡投资回报率时，还需考虑投资的期限。投资期限越长，投资回报率就应该越高，因为时间越长，投资风险就越高，资金损失的概率也越大。
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