存量房贷利率是什么意思？一文帮你轻松理解
说到存量房贷利率，很多人不是很理解，不理解的点就在于“存量”二字，存量一般是指过去的结存数量，那么存量房贷利率是什么意思呢？房贷利率下降，存量房贷利率会降吗？接下来我们一起了解看看。
【资料图】
一、存量房贷利率是什么意思？
存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。
关键是这几点：
1、房贷已经发放
正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。
2、房贷尚未结清
若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。
3、多用在商业性房贷中
因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
二、存量房贷利率会降吗？
若存量房贷利率已经转换为以LPR作为定价基准的浮动利率，那么存量房贷利率在重定价日之后，会随参考的LPR利率下降而下降。
举个例子：
一笔20年期的存量房贷，已经转换为LPR浮动利率定价，合同约定的重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的定价基准是每年12月20日的5年期以上LPR，加点值为%（固定不变），那么：
由于2022年12月20日的5年期以上LPR（%），相比于2021年12月20日的5年期以上LPR（%），下降了%。
因此存量房贷利率，在2023年1月1日重新定价后，实际执行利率也会下降%，由原来的%（%+%）下降为%（%+%）。
可见，存量房贷利率是可以下降的，但前提是已转换为LPR定价的浮动利率，而不是固定利率。
以上就是关于“存量房贷利率是什么意思”的相关内容，希望能对大家有所帮助。
附：LPR是指：贷款市场报价利率，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种，与市场利率关联程度很高。目前房贷利率也已经与LPR挂扣，也就是说贷款利率不再是固定的，而是浮动的，当市场利率上涨或者是下降的时候，房贷利率也可能会跟着做出变化，贷款利率更加市场化。
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