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1、未实现融资收益——没有变现的融资收益。
2、融资收益还没换成现金。
3、未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分，因其是否能按期收回具有不确定性，因此按照稳健性原则的要求对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期未收到租金的应停止确认融资收入，其原已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算，这样处理有助于抵消管理人员和所有者的乐观主义情绪，以利于投资者和债权人更有利地评价风险。
4、但是，将能够带来未来经济利益的相关支出全部由当期投资收益承担，有失配比性。
5、未实现融资收益是出租人在租赁开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。
6、出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。
7、 未实现融资收益： 一、本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。
8、 二、本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。
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