4月25日，2023年杭州第三批集中供地土拍举行，热度再续。12宗涉宅地块，分别来自运河新城、龙坞、浦沿、湘湖等多个热门板块，总起拍价153.6亿元。其中，龙坞地块参拍房企报名数量超过了20家。
上午9点不到，湘湖、龙坞、大江东地块就接连“封顶”。浦沿、瓶窑、闲林、乔司地块紧随其后，进入“溢价封顶摇号”之列。最终12宗地块中，8宗“封顶摇号”、1宗溢价、3宗底价成交，共吸金166.56亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.47%。
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连日来，热点城市接连供地，提升市场热度。专家表示，随着经济预期好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，预计5月、6月将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。
一线城市热点地块扎堆出让
最近的土拍市场，可谓拍一场火一场。
4月21日，随着闵行区3宗地块顺利成交，历时4天的上海2023年首轮土拍落下帷幕。本轮供地共推出19宗地块，起始总价483.41亿元，总出让规划建筑面积198.86万平方米。最终19宗地块全部出让成功，其中有15宗溢价成交、4宗底价成交，土地出让金达518.83亿元，平均溢价率为7.33%。
4月20日，广州2023年第一批次集中供地结束，共推出8宗地块，除增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块因故终止挂牌出让程序，其余7宗地块均已成交，成交总价294.4亿元。其中，4宗地块“封顶成交”，3宗底价成交。番禺区两宗相邻宅地经过50余轮激烈竞价后“封顶”，进入摇号环节，最终均被华润&长隆联合体摘得。两宗地块成交总价近167亿元，平均溢价率15%。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，一线城市热点地块扎堆出让，带动成交规模大涨。上周（4月17日-23日）总成交建面达到550.65万平方米，环比大增60%；成交金额896.72亿元，环比提升368%；成交楼板价也提升至16285元/平方米。平均溢价率升至8.0%，较前一周提升5.6个百分点。
中指研究院数据显示，截至4月21日，22城成交地块达地价上限的占比为48%，合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出现数十家房企参拍同一地块的现象。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期热点城市土拍升温，不仅体现房企对于楼市稳健的城市更加青睐，还反映出市场多个方面出现向好迹象，包括市场信心的提振、房企拓展情绪的好转等。
民营房企更加积极
值得注意的是，民营房企开始加入土拍“战局”。
以近日上海首轮土拍为例，共有十多家民企参与，既有规模型房企如龙湖、碧桂园，也有深耕上海的本地房企，如大华、宝华等，也有港资房企如九龙仓，另外还有一些新进者，如天阳地产、金新城等。
中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，虽然土拍主要参与者仍以央国企为主，但部分城市民企拿地金额占比提升。
“2023年以来，22城土拍已成交城市中，北京、上海、苏州、郑州仍以央国企和地方国资为拿地主力。而杭州、南京、成都、宁波等城市，民企拿地金额占比有所提升，如杭州民企拿地金额占比在五成以上，较2022年提升3.9个百分点，其中滨江集团（002244）仍为民企拿地主力；南京土拍中，民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限摘取地块；成都参与土拍的多为当地民企，如诚一投资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。”孟新增说。
中指研究院发布的3月权益拿地额前100榜单中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。金额上，3月榜单显示，民企拿地501亿元，高于2月的338亿元和1月的148亿元。
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