买完房利率又降了怎么办？
1、确认房贷利率定价方式
贷款利率变动一般是指LPR利率变动，而并非所有的房贷利率都会受LPR利率影响。
借款人可以查看下自己房贷利率定价方式，是按LPR+基点定价，还是按固定利率定价，或者是按基准利率定价。只要房贷利率不是后面两种定价方式，则意味着借款人的房贷利率在买房后也是有机会下调的。
2、等待房贷利率调整时间
如果确认了自己买的房子房贷利率能够调整，也不需要借款人向银行申请调整，只要满足房贷利率下调条件，银行就会自动下调借款人的房贷利率。不过具体调整时间是以重定价日为准，并且是一年只调整一次，调整后当年的房贷利率后面都是维持不变的。
但是要注意，不是说贷款利率下调了房贷利率就会马上下调。因为房贷利率是按重定价日上个月的同期LPR重新定价，比如重定价日是1月1日，则参考去年12月份的同期LPR定价，如果LPR下调则重定价后的房贷利率也会下调，调整后再下个重定价日前都维持这一个利率。
降准了lpr利率会降吗？
超预期降准0.25个基点后，LPR并未随之调降，跟随MLF利率连续七个月按兵不动。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。
尽管作为LPR报价锚定利率的MLF利率3月并未调整，但由于3月17日央行超预期降准，因此引发了市场对本月LPR是否调整的猜想。
LPR为何不变：降准力度不足以推动下调，银行净息差承压
央行近期对货币政策工具的使用引发市场关注：3 月15日央行通过MLF大额净投放2810 亿元中长期资金，但利率不变;3月17日超预期宣布将于3 月27日降准0.25个基点，进一步释放中长期流动性;3月20日，LPR保持不变。
中信证券首席经济学家明明指出，尽管今年来信贷偏强修复的主导下资金面整体趋紧，但央行主要基于数量端工具对冲紧资金压力，并未动用价格型工具。而此前国新办组织的“权威部门话开局”新闻发布会上，央行行长易纲也表示当下实际利率水准较为合适，通过降准释放流动性支持经济较为有效，对应近期数量发力而价格持平的操作方式。MLF 降息指导缺位、银行负债成本高增的背景下，MLF资金净投放与0.25个基点 幅度的降准仍不足以支持LPR报价达到最小下调步长。
中国民生银行首席经济学家温彬指出，年初以来市场利率快速上行，银行负债成本走高，LPR加点下调受限。央行降准加快落地，也旨在缓解银行负债端压力，但此次降准幅度偏小，节约的资金成本相对有限，暂不足以推动LPR下调。同时，资负两端叠加作用下，银行净息差进一步承压，LPR继续调降的空间和动力不足。
对于5年期LPR按兵不动，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，国内稳楼市政策组合拳实施以来，国内楼市呈现企稳复苏态势;释放国内房地产调控继续因城施策，精准调控，稳定楼市预期。从目前各地调控情况看，绝大多数城市的房贷首付比例下限已经达到全国底线，部分城市房贷利率进入“3”时代;同时，近期数据显示，国内房地产呈现明显企稳复苏态势，调整房贷利率基准必要性不大。
利率降了以前买的房怎么办？
房贷利率降了，之前买房的人根据房贷类型和执行的利率政策，可以如下处理：
一、公积金贷款
只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，其房贷才会从次年1月1日起开始执行新利率
若是LPR下调，对于申请公积金贷款买房的人而言，其利率不会发生变化。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，。
注意：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
中国人民银行已决定，，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
由此可得：
在2022年10月1日前申请公积金贷款买房的客户，其房贷将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。
二、商业贷款
当LPR报价下调后，其房贷才会在重定价日按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行
面对央行贷款基准利率下调情况，对于申请商业贷款买房的人而言，其利率也不会发生变化。毕竟商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，。
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